{"id":2272,"date":"2023-12-08T16:20:12","date_gmt":"2023-12-08T15:20:12","guid":{"rendered":"https:\/\/fredrikstole.com\/?p=2272"},"modified":"2024-01-09T12:08:50","modified_gmt":"2024-01-09T11:08:50","slug":"004-utleiebolig-kjopt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fredrikstole.com\/index.php\/2023\/12\/08\/004-utleiebolig-kjopt\/","title":{"rendered":"004 – Utleiebolig kj\u00f8pt!"},"content":{"rendered":"\n

ENDELIG<\/strong> gikk kj\u00f8pet i gjennom, kommunikasjon og forhandlinger startet i begynnelsen av september og varte til midt i november hvor vi ble enige om pris og overtakelse f\u00f8rste desember!

Jeg har fulgt med p\u00e5 markedet i 6\u00e5r (siden 2018) men mer aktivt lett etter en utleiebolig i ca 3\u00e5r (siden 2021) og lagret mange s\u00f8k p\u00e5 Finn med varslinger. Mange objekter har v\u00e6rt vurdert, en rekke visninger har blitt g\u00e5tt p\u00e5 og uttallje mange anonser har blitt scrollet gjennom. <\/p>\n\n\n\n

Hva s\u00e5 jeg etter?<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

St\u00f8rrelse:<\/strong> Jeg \u00f8nsket en bolig med 2 seksjoner slik at min n\u00e5v\u00e6rende bolig + den nye kunne bli 4 seksjoner og ikke mer. Om det ble flere hindrer det muligheten \u00e5 flytte uten \u00e5 g\u00e5 over til n\u00e6ringsvirksomhet. Det er ikke en hard regel, men i l\u00f8se trekk kan man eie opp til 5 seksjoner privat hvis man bor i en av dem, leier man ut alt man eier s\u00e5 er det maks 4.

Lokasjon:<\/strong> \u00c5pen for det meste p\u00e5 \u00f8stlandet, men \u00f8nsket Fredrikstad ettersom jeg kjenner byen, har mer kontroll over objektet samtidig som at i fremtiden \u00f8nsker jeg fortsatt \u00e5 rive min prim\u00e6rbolig for \u00e5 bygge nytt, slik at jeg har en plass \u00e5 bo samtidig.
S\u00e5 p\u00e5 en del leiligheter i Oslo ogs\u00e5 men fikk aldri tallene til \u00e5 se attraktive ut, s\u00e5 jeg lot det ligge.

Tilstand:<\/strong> Et bygg som m\u00e5tte totalrevoneres var ikke attraktivt ettersom jeg m\u00e5tte “bl\u00f8dd penger” til det var fikset, om det ikke var en synlig rask l\u00f8sning. Det var ogs\u00e5 viktig at noe fint i boligen ikke var noe jeg ville endre, ettersom da betaler jeg for noe jeg ikke tar nytte av. Om det skulle v\u00e6re fint s\u00e5 burde det v\u00e6re slik jeg ans\u00e5 som bra. Typisk et nytt fint bad, men jeg s\u00e5 det som mer l\u00f8nnsomt \u00e5 flytte hele badet. Helst noe som er brukbart med en gang, men slitt nok til at man ikke betaler for mye verdi som skal uansett byttes.

Budsjett:<\/strong> Jeg hadde planer om \u00e5 hoppe ut av arbeidsmarkedet \u00f8nsket jeg \u00e5 maksimere hva jeg kunne f\u00e5 i l\u00e5n, ettersom bel\u00e5ning privat blir vanskleigere n\u00e5r man starter for seg selv. S\u00e5 dette skapte et insentiv til \u00e5 lene meg mer mot den dyreste prisklassen jeg kunne f\u00e5 lov \u00e5 kj\u00f8pe bel\u00e5nt. I et tidligere blogginnlegg 001 \u2013 Min Risikovillighet<\/a> konkluderte jeg med at i eiendom kunne jeg kj\u00f8pe for 6,2millioner og fortsatt v\u00e6re komfertabel formuemessig, dette var mitt tak for hvor mye jeg var villig \u00e5 kj\u00f8pe for gitt at jeg fikk finansiering for det.

Tallene:<\/strong> Det er mange regnestykker man kan gj\u00f8re for \u00e5 se om noe er l\u00f8nnsomt eller ikke, fra helt primitive til mer sofistikerte. I starten pr\u00f8vde jeg \u00e5 sette opp litt mer avanserte regnestykker, finregne osv men over tid pr\u00f8vde jeg \u00e5 koke det ned til “hva er essensen?”.
Personlig liker jeg ikke \u00e5 se p\u00e5 prisvekst i markedet og anser det som spekulasjon, selv om det er en stor sansynlighet for gevinst. Enkeltboliger er som enkeltaksjer, de f\u00f8lger ikke markedet men er en av mange datapunkter, som enten kan g\u00e5 bedre eller d\u00e5rligere.

Mitt fokus var \u00e5 finne et som “soleklart var bra”. Min kjappe vurdering ble, om objektet kunne tjene inn 10.000,- i m\u00e5neden for hver million objektet kostet, da var det gull! over 8.000,- er veldig bra, men under der \u00f8nsker jeg ikke om ikke potensialet for mer inntjening var der p\u00e5 sikt. Gjettet jeg p\u00e5 at det tjente inn mindre s\u00e5 var det ikke verdt det i mine \u00f8yne.

Om jeg s\u00e5 et objekt til 4.000.000,- kunne det leies ut for 32.000-40.000,- i m\u00e5neden eller mer? Om ikke var det bare \u00e5 lete videre, viktig \u00e5 medregne unike kostnader til tomten om det var tilfellet.

Raskt opperativ:<\/strong> Jeg s\u00e5 etter en bolig som var relativt lett \u00e5 begynne \u00e5 f\u00e5 inntekter p\u00e5, slik at det ikke gikk p\u00e5 tomgang. Det var attraktivt med en bolig man kunne pusse opp trinnvis og skape mer verdi p\u00e5 sikt men som ikke var en stor terskel for \u00e5 f\u00e5 pengene til \u00e5 rulle inn. Fleksebillitet var \u00f8nskelig.

Strategi:<\/strong> M\u00e5let mitt var \u00e5 finne et objekt som jeg s\u00e5 potensialet i og kanskje ikke andre, eller at det var noe med boligen som gjorde til at jeg kunne f\u00e5 den til en bra pris. Om jeg var intressert men ogs\u00e5 mange andre s\u00e5 vil prisen presses opp og man f\u00e5r et d\u00e5rlig kj\u00f8p. Et godt kj\u00f8p kan gi egenkapital med en gang ved \u00e5 kj\u00f8pe under prisantydning. Var objektet veldig bra var jeg \u00e5pen for \u00e5 betale mer, ettersom p\u00e5 sikt vil det tjene seg inn, men helst ikke.

Mange hus jeg fulgte med p\u00e5 var jeg med p\u00e5 budrunder og s\u00e5 interessen, jeg la aldri inn bud. Boligene med mindre interesse fra andre gir meg mer makt som kj\u00f8per for \u00e5 gj\u00f8re en god deal, man kan ogs\u00e5 legge inn lukkede bud for boliger etter en budrunde for \u00e5 slippe konkurranser. <\/p>\n\n\n\n

Hvorfor n\u00e5?<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Tidspress:<\/strong> Dere som har fulgt meg kjenner kanskje til at jeg hadde tenkt \u00e5 gi meg med prim\u00e6rjobben min for \u00e5 satse mer p\u00e5 meg selv. Dette skapte et tidspress om jeg \u00f8nsket \u00e5 bel\u00e5ne meg opp siden uten stabil inntekt er det vanskelig \u00e5 f\u00e5 l\u00e5n. N\u00e5r arbeidsgiver og jeg ble enige om at vi skulle avslutte forholdet etter byggeprosjektet jeg jobbet p\u00e5 ble ferdig, da ble datoen spikret og klokken begynte \u00e5 tikke! S\u00e5 jeg m\u00e5tte lande et kj\u00f8p f\u00f8r nytt\u00e5r skulle kj\u00f8pet bli noe av i denne fasen av livet!

Konkurransefortrinn:<\/strong> I et voksende prismarket hvor mange sliter \u00f8konomisk ga dette meg ogs\u00e5 konkuransefordel, selv om dette er noe man kunne ventet lengre med, s\u00e5 gir dette en fordel til de som har rigget seg for en slik endring og kan utnytte en periode andre ikke var klare for. Jeg er en av disse og kan forh\u00e5pentligvis dra nytte av denne muligheten som har oppst\u00e5tt\ud83d\udd25<\/p>\n\n\n\n

Hvorfor denne boligen?<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

F\u00f8lelsen:<\/strong> Det var en h\u00e5ndfull boliger jeg fulgte gjennom sommeren og mot h\u00f8sten, men denne boligen var stor, passet mange av kriteriene mine og var fors\u00f8kt solgt flere ganger uten hell + at den er i gangavstand fra hvor jeg bor, virket litt “meant to be”.<\/em>

Etter det var mye som klaffet og jeg kunne se visjonen p\u00e5 dette huset fikk jeg en f\u00f8lelse av at kj\u00f8pet allerede var gjort, “den var min”, noe jeg f\u00e5r noen ganger i livet om st\u00f8rre valg, en f\u00f8lelse av at det kommer til \u00e5 skje. Jeg var litt redd for at denne f\u00f8lelsen skulle f\u00e5 meg til \u00e5 by for mye eller gj\u00f8re et urasjonelt valg, men med det i bakhodet gikk jeg fremover med prosessen.

Enhetene:<\/strong> Boligen har 3 opperative kj\u00f8kken og muligheten for 4. seksjonene av huset hadde 2 boenheter hver, s\u00e5 kan potensiellt ha 4 kontrakter. P\u00e5 hver av enhetene er det 2 soverom som fort kan gi 6.000,- hver som totalt sett gir boligen muligheten til \u00e5 tjene inn 48.000,- i m\u00e5neden ved f\u00f8rste \u00f8yekast. Det at den er over 4 plan med grei inndeling var attraktivt samt at bygget er et betongbygg (som har sine egne utfordringer) men b\u00e6ringen er hovedsakelig rundt ytterveggene og pipen, noe som gir mye fleksebillitet for innevegger og roml\u00f8sninger.

Overgang til profitt:<\/strong> Denne boligen har allerede 3 leiekontrakter hvor 2 av de jeg tar over (med nye kontrakter) som vil dra inn 29,300,- hver m\u00e5ned. Etter informasjon fra selger fikk jeg h\u00f8re at leietakere i f\u00f8rste, andre og tredje var flinke til \u00e5 betale men det var litt mer problematikk i kjellerenheten, s\u00e5 tidlig i forhandlingsprosessen ba jeg selger f\u00e5 denne ut (noe som var viktig for meg \u00e5 ikke overta det ansvaret). Det er ogs\u00e5 potensiellt noe problematikk med kjellerleiligheten som jeg \u00f8nsker \u00e5 avklare med kommunen slik at jeg veit at alt er 100% etter boken, uten en leietaker der s\u00e5 sliter ikke det p\u00e5 samvittigheten min.

Leietakerne jeg beholder virker som veldig snille og gode folk, noe som kan skape et fint

Tallene:<\/strong> I det simple kriteriet over s\u00e5 for et kj\u00f8p rundt 5millioner tjente boligen inn 8.000,- pr million, noe som tydet p\u00e5 at det var levedyktig innenfor de rammene. Med litt kreativ tenking og oppgradert stand har boligen ogs\u00e5 potensialet for \u00e5 dra inn enda mer.

Beliggenhet:<\/strong> Boligen ligger like ved meg og gj\u00f8r det veldig lett for \u00e5 holde et \u00f8ye med bygget og leietakerne. Selv om dette konsenterer eiendomsportef\u00f8ljen min veldig s\u00e5 bryr jeg meg ikke mye om eiendomsverdi, ettersom jo mindre de har verdt jo “bedre”, slik at jeg betaler mindre formueskatt p\u00e5 de. Og jeg sliter med \u00e5 se at Fredrikstad som by ikke skal v\u00e6re attraktiv \u00e5 bo i fremover i tid, s\u00e5 leieinntekter har jeg tro p\u00e5. Siden min hovedinntekt ikke direkte vil v\u00e6re av byggen\u00e6ringen og fra \u00f8stfold fremover blir det ogs\u00e5 mindre korrulasjon mellom de inntektene.
<\/p>\n\n\n\n

Finansiering og kj\u00f8p<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Finansieringsbevis:<\/strong> Mitt generelle finansieringsbevis var p\u00e5 ca 3millioner, langt fra kj\u00f8pet til denne boligen, men siden boligen hadde leietakere og kunne vise til inntekter kunne jeg bruke disse inntektene inn i regnestykket. Selskapet mitt hvor jeg leier ut trenertimer (sv\u00f8mmetrener) fikk ogs\u00e5 spille inn en liten rolle hvor jeg fikk tillatelse til \u00e5 l\u00e5ne 5.000.000,- ettersom min prim\u00e6rbolig var lavt bel\u00e5nt og kunne stille som egenkapital.

Kj\u00f8psforhandlinger:<\/strong> Selv f\u00f8lte jeg at prisen boligen var verdt l\u00e5 rundt 5.100.000,- som var mitt f\u00f8rsteinntrykk, etter jeg har fulgt mange boliger som har blitt solgt og truffet ganske bra p\u00e5 pris, lurt \u00e5 f\u00f8lge med p\u00e5 budrunder. Mitt f\u00f8rste bud var 4,8mill til boligen som l\u00e5 ute til 5,7mill hvor taksnen var p\u00e5 5,5mill.

Dette ville ikke selger, og kom heller ikke med et motbud, det var mye dialog men lite fremgang. Senere \u00f8nsket selger en ny visning med en ny prisantydning p\u00e5 5,4mill for \u00e5 f\u00e5 en h\u00f8yere pris enn meg og kanskje \u00f8ke konkurranse. Visningen ble dr\u00f8yd, ting tok tid (og tiden min begynte \u00e5 renne ut) men ved \u00e5 vise interesse og si at jeg \u00f8nsket overtakelse f\u00f8r nytt\u00e5r og at leietaker i kjeller var ute begynte selger den prosessen uansett.

Etter siste visning var det litt stille, ingen bud og dialogen ble mellom meg og selger via megler, mye frem og tilbake. Det begynte \u00e5 n\u00e6rme seg nytt\u00e5r og selger \u00f8nsket \u00e5 selge p\u00e5 ny\u00e5ret for \u00e5 slippe litt formueskatt, dette ble veldig problematisk for meg. Jeg hadde spilt med veldig \u00e5pne kort tidlig og la mer vekt p\u00e5 dette ved \u00e5 pressisere at jeg nok ikke f\u00e5r finansiering etter nytt\u00e5r, s\u00e5 \u00f8nsker han \u00e5 selge m\u00e5 dette gj\u00f8res f\u00f8r.

Etter en del frem og tilbake med priser osv kom vi til enighet p\u00e5 5.200.000,- og en overlevering f\u00f8rste desember (dette kom vi frem til i november), med liten tid m\u00e5tte mye tilrettelegges samtidig som det var min siste arbeidsdag, snakk om i siste liten!\ud83d\ude2b

Generert egenkapital:<\/strong> Prisen var 5,2mill som med omkostninger s\u00e5 ble den totale kostnaden: 5.330.000,-<\/strong> Dette var 100.000,- mer enn jeg tenkte, som er ok og 300.000,- under takst som var fine tall for min del.

Siden taksten var p\u00e5 5,5mill fikk jeg en egenkapital p\u00e5 170.000,-<\/strong> ved kj\u00f8pet (5,50 – 5,33 = 0,17).

Finansiering:<\/strong> Med muligheten til \u00e5 l\u00e5ne 5.000.000,- og en BSU<\/a> p\u00e5 ca 240.000,- var kj\u00f8pesummen min rundt 5,2 millioner, selv om jeg hadde mer p\u00e5 reservekonto og penger i fond som jeg helst ikke ville r\u00f8re (002 \u2013 Mine verdipapirer 2023 <\/a>).

Siden jeg egentlig hadde lyst til \u00e5 dra litt ekstra p\u00e5 rentedifferansen mellom BSU<\/a> og boligl\u00e5nsrenten f\u00f8r jeg blir for gammel for BSUrenten spurte jeg pappa om jeg kunne l\u00e5ne 200.000,- for \u00e5 slippe \u00e5 sprekke BSUen. Store summer kommer min vei i desember og januar pga avsluttet arbeidsforhold, dette sparer meg kanskje ikke mye, men er behagelig med en reserve til bolig om noe skulle skje eller jeg trenger en pute i fremtiden.
(Jeg betaler renter p\u00e5 det l\u00e5net tilsvarende renten til pappa)

Selv om jeg kommer til \u00e5 betale ned de 200.000,- veldig fort (1-2 m\u00e5ned) og kj\u00f8pet opptar egenkapitalen i prim\u00e6rboligen ble dette kj\u00f8pet p\u00e5 5,33mill kj\u00f8pt med en bel\u00e5ning p\u00e5 5,2mill.
Det vil si at jeg selv stilte bare med 130.000,- fra egne penger fra person\u00f8konomien!<\/strong>\ud83e\udd2f
Kj\u00f8pet i seg selv er 100% bel\u00e5nt, jeg m\u00e5tte bare betale for dukomentavgiften.

Forsikring:<\/strong> For \u00e5 ta over boligen m\u00e5tte den forsikres, pga dette er et eldre bygg var det en del forsikringsselskaper som ikke \u00f8nsket \u00e5 gi tilbud, s\u00e5 var noe frem og tilbake. Men f\u00f8rste tilbud fra selskapet jeg endte opp med var p\u00e5 71.626,- som kom ned til 41.269,- nermest en halvering. Denne prisen er \u00e5rlig og er min totale forsikring for begge byggene, bil, innbo, person og reise. Poenget var bare at det er mye \u00e5 hente ved \u00e5 ta noen runder med selskapene, dette var ogs\u00e5 uten \u00e5 redusere forsikringskvaliteten (kanskje jeg ogs\u00e5 kunne f\u00e5tt mer).

Cashflow:<\/strong> Denne boligen koster m\u00e5nedlig ca 1.780,- i forsikring og 3.370 i kommunale avgifter (str\u00f8m osv betaler leietakere).
Leieinntektene er p\u00e5 29.300,- men kan f\u00e5 f\u00e5 10.000,- til 12.000,- for kjellerenheten i tillegg.
Netto s\u00e5 blir dette 24.150,- (34.150,- om vi inkluderer 10.000,- i leie fra kjeller)

Mitt totale l\u00e5n vil koste meg rundt 34.000,- i m\u00e5neden med en nominell rente p\u00e5 5,19%, noe som betyr at boligen flyter akkurat n\u00e5r kjellerenheten er leid ut. Men det er viktig \u00e5 understreke at denne boligen b\u00e6rer mitt totale boligl\u00e5n p\u00e5 6,1 mill, det betyr at min prim\u00e6rbolig ikke trenger \u00e5 b\u00e6re de 1.2millionene som sto til den!

Man kan fint regne 1-2% av boligverdien i \u00e5rlig vedlikeholdskostnader, s\u00e5 for denne blir det 4.500,- til 9.000,- i m\u00e5neden som kommer i ulike perioder, med dette i tankene s\u00e5 g\u00e5r boligen i minus, ettersom sv\u00e6rt lite av gjeldsbetalingen er avdrag.

MEN det er mer potensialet i boligen her, noe jeg skal dere i et senere innlegg\ud83d\udd25

Men det er ikke bare en dr\u00f8m<\/strong>, huset har problemer, det st\u00e5r p\u00e5 sand som er litt ujevn grunn og kan ogs\u00e5 v\u00e6re veldig kompakt som kan skape noen fukt tendenser ved gitte tempraturer. Det er ogs\u00e5 et bygg som har en del historikk med konflikt med kommunen, noe jeg skal n\u00f8ste litt i og finne ut av slik at alle parter kan bli forn\u00f8yde. Dette er noe jeg muligens vil dele mer av fremover som tiden g\u00e5r. Det har potensialet \u00e5 ruinere meg ogs\u00e5, men jeg f\u00e5r vell pr\u00f8ve \u00e5 v\u00e6re litt optimist? (#37 – Pessemisme er ikke realisme: Spotify<\/a> – Apple<\/a>)

Person\u00f8konomien<\/strong> min ble lite preget, jeg m\u00e5tte stoppe fondsinvesteringer i november og desember for \u00e5 ha tilgjengelig kapital og reserven min ble brukt. Foruten det er ting ganske normalt.

Kommer tilbake med et nytt blogginlegg om planene med denne boligen!
Her er det potensiale! Det har muligheter for \u00e5 f\u00e5 enda finere tall enn de som er der i dag\ud83d\udd25<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ENDELIG gikk kj\u00f8pet i gjennom, kommunikasjon og forhandlinger startet i begynnelsen av september og varte til midt i november hvor vi ble enige om pris og overtakelse f\u00f8rste desember! Jeg har fulgt med p\u00e5 markedet i 6\u00e5r (siden 2018) men mer aktivt lett etter en utleiebolig i ca 3\u00e5r (siden 2021) og lagret mange s\u00f8k …<\/p>\n

004 – Utleiebolig kj\u00f8pt!<\/span> Read More »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2814,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[6,9],"tags":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/fredrikstole.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/sale-3701777_1280.jpg","uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/fredrikstole.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/sale-3701777_1280.jpg",1280,677,false],"thumbnail":["https:\/\/fredrikstole.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/sale-3701777_1280-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/fredrikstole.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/sale-3701777_1280-300x159.jpg",300,159,true],"medium_large":["https:\/\/fredrikstole.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/sale-3701777_1280-768x406.jpg",768,406,true],"large":["https:\/\/fredrikstole.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/sale-3701777_1280-1024x542.jpg",1024,542,true],"1536x1536":["https:\/\/fredrikstole.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/sale-3701777_1280.jpg",1280,677,false],"2048x2048":["https:\/\/fredrikstole.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/sale-3701777_1280.jpg",1280,677,false],"woocommerce_thumbnail":["https:\/\/fredrikstole.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/sale-3701777_1280-300x300.jpg",300,300,true],"woocommerce_single":["https:\/\/fredrikstole.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/sale-3701777_1280-600x317.jpg",600,317,true],"woocommerce_gallery_thumbnail":["https:\/\/fredrikstole.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/sale-3701777_1280-100x100.jpg",100,100,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"fredrikstole.com","author_link":"https:\/\/fredrikstole.com\/index.php\/author\/fredrikstole-com\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"ENDELIG gikk kj\u00f8pet i gjennom, kommunikasjon og forhandlinger startet i begynnelsen av september og varte til midt i november hvor vi ble enige om pris og overtakelse f\u00f8rste desember! Jeg har fulgt med p\u00e5 markedet i 6\u00e5r (siden 2018) men mer aktivt lett etter en utleiebolig i ca 3\u00e5r (siden 2021) og lagret mange s\u00f8k…","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fredrikstole.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2272"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fredrikstole.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fredrikstole.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fredrikstole.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fredrikstole.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2272"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/fredrikstole.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2272\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2827,"href":"https:\/\/fredrikstole.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2272\/revisions\/2827"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fredrikstole.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2814"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fredrikstole.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2272"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fredrikstole.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2272"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fredrikstole.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2272"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}